一、成都開荒保潔價格核心區(qū)間與市場均價

2025 年成都開荒保潔市場價格區(qū)間為 3-20 元 / 平方米，具體費用因服務(wù)深度、房屋類型、裝修殘留程度及區(qū)域差異顯著。以下為細分場景價格解析：

1. 按服務(wù)深度劃分的收費梯度

本地案例：

• 簡開荒：成都藍潤保潔推出 3-4 元 /㎡套餐（含玻璃外側(cè)清潔），100㎡費用約 400 元；

• 精開荒：瑞得管家提供 15 元 /㎡服務(wù)（含抽屜拆卸清潔、吊頂除塵），100㎡費用 1500 元；

• 深度開荒：拾佳班長退伍軍人團隊針對別墅報價 18-20 元 /㎡（含高空玻璃幕墻清洗）。

2. 按房屋類型劃分的典型收費

• 普通住宅（80-120㎡）：

• 簡開荒：4-6 元 /㎡（約 320-720 元），如溫江順發(fā)保潔基礎(chǔ)報價；

• 精開荒：8-12 元 /㎡（約 640-1440 元），成都樂優(yōu)家家政含除膠 + 地板養(yǎng)護服務(wù)。

• 商業(yè)空間（200-500㎡）：

• 工程開荒：2.5-5 元 /㎡（約 500-2500 元），成都象園保潔承接寫字樓開荒，面積越大單價越低（500㎡按 3 元 /㎡計費，總價 1500 元）。

• 別墅 / 復(fù)式（200㎡+）：

• 深度開荒：15-20 元 /㎡（約 3000-4000 元），龍泉驛區(qū)某 150㎡別墅精開荒費用達 2700 元（含全屋空調(diào)拆洗）。

二、影響價格的 5 大核心因素

1. 裝修殘留污染程度

• 輕度污染（僅浮灰、少量涂料點）：按基礎(chǔ)價計費；

• 中度污染（膠痕、乳膠漆塊、水泥渣）：加收 1-2 元 /㎡特殊處理費（如新都某新房因玻璃膠殘留，除膠費增加 200 元）；

• 重度污染（建筑垃圾堆積、頑固污漬固化）：加收 3-5 元 /㎡，需動用鏟刀、高溫蒸汽機等專業(yè)工具（如郫都區(qū)某裝修返工房清潔費達 10 元 /㎡）。

2. 服務(wù)內(nèi)容與增值項目

• 基礎(chǔ)服務(wù)必含項（計入基礎(chǔ)單價）：

• 地面清潔（吸塵 + 濕拖）、廚衛(wèi)表面去污、玻璃外側(cè)擦拭、垃圾歸集（不包含清運）。

• 增值收費項目（單獨計費）：

• 建筑垃圾清運：500-1000 元 / 次（視搬運距離而定）；

• 家電深度清洗：空調(diào) 80 元 / 臺、抽油煙機 150 元 / 臺；

• 環(huán)保除甲醛：30-50 元 /㎡（如 100㎡住宅除甲醛服務(wù) 3000 元起）。

3. 公司資質(zhì)與服務(wù)標準

• 正規(guī)公司（如四川企新潔，具備 ISO 認證）：

• 價格比游擊隊高 20%-30%，但提供標準化服務(wù)（如清潔前后拍照記錄）、72 小時售后返工、員工保險（財產(chǎn)損壞可理賠）。

• 品牌連鎖（如拾佳班長、瑞得管家）：

• 因服務(wù)精細化（如抽屜拆卸清潔、墻縫除塵），單價可達 8-15 元 /㎡，適合對清潔質(zhì)量要求高的客戶。

4. 區(qū)域地理位置差異

• 主城區(qū)（青羊、武侯、高新區(qū)）：均價 6-10 元 /㎡，因人工成本高、競爭激烈但需求旺盛；

• 郊區(qū)（郫都、溫江、雙流）：均價 4-8 元 /㎡，如雙流區(qū)某 50㎡簡開荒收費 220 元（4.4 元 /㎡），比主城區(qū)低 20%。

5. 面積階梯定價規(guī)則

• 100㎡以下：單價 5-8 元 /㎡（因人工固定成本占比高）；

• 100-200㎡：單價 4-6 元 /㎡（如 150㎡精開荒按 6 元 /㎡計算，費用 900 元）；

• 200㎡以上：單價可協(xié)商至 3-5 元 /㎡（商業(yè)項目批量服務(wù)更優(yōu)惠）。

三、主流收費模式與本地企業(yè)案例

1. 按面積計費（最通用模式）

• 優(yōu)勢：價格透明，計算簡單，適合標準化驗收。

• 計費公式：

• 總費用 = 房屋建筑面積 × 單價 + 增值服務(wù)費用（如有）。

• 案例：

• 成都好家凈保潔：普通住宅簡開荒 3 元 /㎡，100㎡費用 300 元（不含清運）；精開荒 8 元 /㎡，120㎡費用 960 元（含玻璃除膠）。

• 老實人家政：商業(yè)開荒 2.5 元 /㎡起，某商場 300㎡開荒費 750 元，含公共區(qū)域地磚拋光。

2. 按工時計費（適合復(fù)雜場景）

• 收費標準：50-80 元 / 小時 / 人，2-4 人團隊作業(yè)（耗時根據(jù)房屋污染程度調(diào)整）。

• 適用場景：

• 別墅雕花清潔、高空外墻清洗、精裝房細節(jié)處理（如水晶燈拆卸清潔）。

• 案例：

• 兵哥哥家政：70 元 / 小時 / 人，2 人團隊耗時 6 小時完成 150㎡精開荒，總費用 840 元（含環(huán)保清潔劑）。

• 瑞得管家：80 元 / 小時 / 人（高端服務(wù)），3 人團隊耗時 8 小時清潔 200㎡別墅，費用 1920 元（含石材養(yǎng)護）。

3. 套餐制計費（性價比首選）

• 常見套餐類型：

• 基礎(chǔ)套餐：“開荒保潔 + 1 次日常保潔”，優(yōu)惠 10%（如 100㎡套餐價 600 元，單買需 660 元）；

• 全屋套餐：“開荒 + 家電清洗 + 除甲醛”，總價直降 15%（如 120㎡全屋套餐約 4500 元，單項目累加需 5300 元）。

• 促銷案例：

• 成都魔方開荒保潔：夏季特惠 “精開荒 + 廚房深度清潔” 套餐，100㎡僅 999 元（市場價 1300 元），含 3 天售后保障。

四、價格陷阱預(yù)警與避坑 3 步法

1. 警惕三大收費套路

• 陷阱 1：模糊報價，隱性增項

• 表現(xiàn)：宣稱 “低價全包”，實際對 “玻璃內(nèi)側(cè)清潔”（加收 1 元 /㎡）、“櫥柜內(nèi)部除塵”（加收 50 元 / 間）、“建筑垃圾下樓”（加收 200 元）等項目二次收費。

• 案例：某業(yè)主選擇 3 元 /㎡報價，完工后因 “乳膠漆鏟墻費”“紗窗拆卸費” 追加 400 元，總價超預(yù)期 133%。

• 陷阱 2：服務(wù)縮水，標準不達標

• 風(fēng)險：用 “簡開荒” 冒充 “精開荒”，漏做窗槽積灰清理、吊頂蛛網(wǎng)清除等隱蔽區(qū)域（如某游擊隊清潔后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)窗臺膠痕未處理）。

• 陷阱 3：工具劣質(zhì)，損傷裝修

• 危害：使用草酸清潔大理石（導(dǎo)致石材變色）、鋼絲球擦拭瓷磚（留下劃痕），后續(xù)修復(fù)費用遠超保潔費用。

2. 科學(xué)比價實操步驟

① 查資質(zhì)三證：營業(yè)執(zhí)照、員工保險、行業(yè)認證（如中國清潔服務(wù)企業(yè)國家等級資質(zhì)）；
② 問服務(wù)細節(jié)：

• “是否包含玻璃內(nèi)側(cè) / 紗窗拆卸清潔？”

• “除膠是否使用環(huán)保溶劑？”

• “建筑垃圾是否清運至樓下指定點？”
  ③ 看真實案例：

• 要求提供同戶型清潔前后對比圖（如藍光小區(qū) 100㎡簡開荒對比圖）；

• 預(yù)約參觀近期服務(wù)現(xiàn)場（如武侯區(qū)某精裝房精開荒完工項目）。

3. 驗收標準與細節(jié)檢查

• 玻璃：無水痕、無指紋、框縫無塵；

• 廚衛(wèi)：墻面無膠痕、潔具光亮、地面無死角；

• 吊頂 / 窗槽：無積灰、無蛛網(wǎng)，抽屜拆卸清潔無遺漏；

• 地面：木地板無膠漬，瓷磚無水泥渣、光澤度高。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務(wù)為一體的服務(wù)性公司。公司多年來，成都清潔服務(wù)于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務(wù)，公司擁有清洗設(shè)備和專業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

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