新房開荒都包括什么？2025 年完整服務清單與避坑指南

裝修完工后的新房，墻面地面布滿粉塵、玻璃殘留膠漬、櫥柜暗藏木屑 —— 這些裝修后遺癥正是新房開荒保潔需要解決的問題。很多業(yè)主在預約保潔時都會問：“新房開荒都包括什么？” 實際上，2025 年的新房開荒已形成從基礎清潔到健康防護的完整服務體系，不僅涵蓋看得見的污漬處理，更包含隱蔽區(qū)域清潔和環(huán)保消毒等關鍵環(huán)節(jié)。本文將系統拆解新房開荒的全部服務內容，幫你清晰掌握服務邊界，避免漏項或過度消費。

新房開荒基礎服務與分級體系

新房開荒并非單一標準的服務，而是根據房屋狀態(tài)和需求分為不同等級。2025 年行業(yè)通用的分級體系將服務內容明確區(qū)隔，讓業(yè)主可以按需選擇。

粗開荒核心服務清單

粗開荒作為基礎清潔階段，主要針對家具未進場的毛坯裝修房屋，服務內容聚焦于大面積污染物清除：

• 建筑垃圾清運：包括水泥塊、木板邊角料、包裝廢棄物等裝修垃圾的分類清理和外運（需注意：多數公司僅負責室內歸集，外運可能單獨收費）

• 表面浮塵處理：使用工業(yè)吸塵器對墻面、地面、吊頂進行全面除塵，去除裝修殘留的粉塵層

• 玻璃基礎清潔：清除玻璃表面的水泥點、油漆點，初步擦拭玻璃至通透

• 地面污漬預處理：對瓷磚、木地板表面的膠漬、漆點進行初步鏟除

• 大型設施清潔：門窗框架、管道表面的灰塵和污漬清理

按照泉州地方標準 DB3505/T 25—2024 要求，粗開荒需達到 “室內無塊狀垃圾、無明顯粉塵堆積” 的基本標準，人效參考值為每人每天 70-100㎡。

精細開荒增值服務內容

精細開荒是在粗開荒基礎上的深度清潔，服務范圍擴展至細節(jié)處理和健康防護，具體包括：

• 縫隙清潔：門窗槽、瓷磚縫、踢腳線邊緣的灰塵和膠漬徹底清理

• 家具預處理：定制櫥柜、衣柜的內部除塵，五金件拋光養(yǎng)護

• 玻璃深度清潔：雙面無水印處理，窗槽、紗窗的細致清潔

• 墻面精細處理：乳膠漆墻面手印清除，壁紙表面除塵，硅藻泥墻面特殊養(yǎng)護

• 五金件養(yǎng)護：水龍頭、門把手等金屬件的除銹、拋光處理

• 隱蔽區(qū)域清潔：空調濾網、地漏、電表箱等易忽略部位的專項處理

精細開荒的人效顯著降低，每人每天僅能完成 30-50㎡，但清潔質量達到 “白手套擦拭無可見灰塵” 的標準，適合對居住品質要求高的業(yè)主。

基礎與精細服務對比表

分區(qū)域新房開荒詳細服務內容

不同功能區(qū)域的污染類型差異顯著，開荒保潔需采取針對性清潔方案。2025 年主流保潔公司均采用 “區(qū)域專屬清潔” 模式，確保清潔效果與材質保護兼顧。

客廳與臥室清潔重點

客廳作為核心活動區(qū)，清潔標準側重視野通透和表面保護：

• 地面處理：瓷磚地面 2 遍拖拭 + 1 遍拋光；木地板專用清潔劑擦拭，避免水分滲透

• 墻面清潔：乳膠漆墻面靜電除塵，壁紙表面干擦，硅藻泥墻面專用毛刷輕掃

• 門窗養(yǎng)護：門框膠漬清除，門鎖拋光，玻璃雙面清潔至無水印

• 燈具處理：吊燈燈罩拆卸清潔，燈槽灰塵清除率≥99%

• 家具預處理：玄關柜、電視柜等成品家具的表面除塵和保護膜清除

臥室清潔增加儲物空間凈化專項：

• 衣柜內部：隔板拆卸清潔，軌道除塵潤滑

• 床頭區(qū)域：墻面污漬局部處理，插座面板清潔消毒

• 飄窗清潔：臺面除膠，窗框縫隙清理，玻璃深度清潔

廚房開荒專項服務

廚房作為油污重災區(qū)，清潔內容聚焦去油除膠和安全消毒：

• 臺面處理：不銹鋼臺面水泥點鏟除 + 專用清潔劑拋光；大理石臺面中性清潔劑養(yǎng)護

• 櫥柜清潔：內外除塵，保護膜殘膠清除，柜內消毒（菌落總數≤10CFU/cm²）

• 水槽系統：濾網拆卸清潔，下水管道疏通，槽體除垢消毒

• 電器預處理：油煙機表面去油，灶臺清潔，消毒柜內部除塵

• 墻面處理：瓷磚表面漆點清除，縫隙油污處理，瓷磚專用養(yǎng)護劑擦拭

特別注意：廚房清潔禁止使用酸性清潔劑，避免損傷不銹鋼和石材表面。

衛(wèi)生間深度清潔項目

衛(wèi)生間清潔需平衡潔凈度與設備保護，服務內容包括：

• 瓷磚墻面：水泥殘留清除，縫隙刷凈，含氯消毒劑（500mg/L）噴灑消毒

• 馬桶清潔：外部除垢，內部沖洗，底座膠縫深度清理，水箱消毒

• 洗漱區(qū)處理：洗手臺除膠拋光，水龍頭除銹，鏡面無水印清潔

• 淋浴區(qū)清潔：玻璃隔斷雙面去垢，地漏疏通，瓷磚防滑處理

• 五金件養(yǎng)護：花灑、毛巾架等鍍鉻件軟布擦拭，禁止使用鋼絲球

天府瑞豐保潔的實操經驗顯示，衛(wèi)生間地漏和馬桶底座是最易遺漏的清潔點，需使用專用工具深入清理。

2025 年新房開荒增值服務選項

基礎服務之外，越來越多業(yè)主選擇增值服務提升居住健康水平。2025 年市場主流的增值項目已形成標準化服務內容，可根據需求靈活搭配。

健康防護類增值服務

• 高溫蒸汽消毒：使用 140℃高溫蒸汽處理廚房油污和衛(wèi)生間霉菌，殺菌率≥99.9%，特別適合有老人和兒童的家庭

• 空氣治理服務：開荒后進行甲醛清除和 TVOC 降解，使室內甲醛濃度≤0.08mg/m³，符合 DB11/T1445-2025 標準

• 表面抗菌處理：衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域使用長效抗菌劑，抑菌效果可持續(xù) 30 天以上

• 除螨服務：沙發(fā)、床墊等軟裝的深層除螨，配合紫外線殺菌

濰坊市場數據顯示，選擇空氣治理 + 高溫消毒組合服務的業(yè)主占比已達 42%，成為健康住宅的新標配。

材質養(yǎng)護類專項服務

• 石材養(yǎng)護：大理石、花崗巖地面的結晶處理，防污防滲保護

• 木地板保養(yǎng)：清潔后上蠟拋光，縫隙防潮處理

• 家具貼膜：實木家具、鋼琴等表面的防刮保護膜張貼

• 不銹鋼養(yǎng)護：廚房臺面、水槽的鈍化處理，延緩氧化變色

這些服務需使用專用養(yǎng)護劑，費用通常按面積計算，單價在 10-30 元 /㎡之間，能有效延長裝修材質的使用壽命。

特殊區(qū)域附加服務

• 外墻清潔：高層住宅外墻玻璃、鋁板幕墻的專業(yè)清洗，需持證高空作業(yè)人員操作

• 地下室開荒：針對返潮問題的除濕 + 防霉處理，通風管道清潔

• 陽光房清潔：頂部玻璃除膠，框架養(yǎng)護，排水系統疏通

• 車庫開荒：地面油漬清除，標識清潔，通風口除塵

大型房屋開荒常需這些附加服務，如深圳工業(yè)軟件園項目就明確將外墻清潔和停車場清潔納入開荒范圍，總面積超過 25 萬平方米。

新房開荒標準化服務流程

專業(yè)的開荒保潔遵循嚴格的服務流程，2025 年規(guī)范化企業(yè)已形成 “評估 - 施工 - 驗收” 的閉環(huán)管理體系，確保服務質量可控。

前期準備階段服務內容

• 現場勘測：評估房屋面積、污染程度、材質類型，確定清潔方案

• 工具準備：根據房屋情況配備設備，包括工業(yè)吸塵器（≥1200W）、HEPA 濾網、分區(qū)清潔工具等

• 保護措施：對易損物品、開關面板、地板等進行遮蔽保護

• 方案確認：與業(yè)主簽訂服務合同，明確服務范圍、標準和費用明細

深圳大型項目案例顯示，前期評估能有效避免后期爭議，特別是明確建筑垃圾清運責任和特殊污漬處理方式。

施工階段操作規(guī)范

• 分階段施工：先粗開荒清除大型垃圾和浮塵，再精細開荒處理細節(jié)

• 分區(qū)作業(yè)：采用 “顏色編碼” 工具管理法，不同區(qū)域工具不混用

• 設備應用：基礎清潔使用工業(yè)吸塵器，精細處理使用專用工具，高溫消毒使用蒸汽設備

• 材質保護：根據不同材質選擇清潔劑，石材禁用酸性產品，木地板控制水分

濰坊高端家政團隊采用的 “6 人分組作業(yè)法” 效率顯著，能在一天內完成 150㎡住宅的精細開荒，同時保證清潔質量。

驗收交付標準流程

• 自檢階段：清潔團隊按清單自查，重點檢查建筑垃圾清運、大型污漬處理情況

• 業(yè)主驗收：使用手電筒側光檢查玻璃和墻面，白手套擦拭重點區(qū)域

• 問題整改：對不合格項及時返工，直至達到驗收標準

• 交付文件：提供清潔服務清單、環(huán)保檢測報告（如選擇空氣治理）、質?？?/p>

驗收單需包含 12 項必檢項目，每項標注 “合格 / 不合格 / 返工” 狀態(tài)，雙方簽字確認后完成交付。

新房開荒常見誤區(qū)與避坑指南

了解服務內容的同時，也要警惕行業(yè)常見陷阱。很多業(yè)主因不明確服務邊界，導致保潔效果不達預期或產生額外費用。

最易誤解的服務邊界

• 建筑垃圾清運：多數公司僅負責室內搬運歸集，外運至指定地點需額外付費（50-200 元 / 車）

• 特殊污漬處理：裝修后殘留的水泥硬塊、玻璃膠殘留可能屬于 “疑難污漬”，需單獨計價

• 大型家電清潔：基礎開荒不含冰箱、空調內部清潔，需選擇增值服務

• 外墻高空作業(yè)：3 層以上外墻清潔需專業(yè)資質，普通保潔公司不具備服務能力

天府瑞豐保潔的避坑指南特別提醒：簽訂合同前一定要注明 “包含所有可見裝修殘留物處理”，避免現場加價。

必知的隱形消費防范

1. 明確計價方式：按建筑面積還是使用面積計費，是否有最低收費標準

1. 確認工具費用：高端設備如高溫蒸汽機是否包含在報價中，不產生額外租賃費

1. 約定返工條款：驗收不合格的返工服務是否免費，限定返工時限

1. 明確責任劃分：清潔過程中造成的物品損壞如何賠償，是否有保險 coverage

2025 年服務升級趨勢

隨著健康意識提升，新房開荒正從 “視覺清潔” 向 “健康清潔” 轉型：

• 環(huán)保清潔劑普及：VOC 含量≤100g/L 的清潔劑成為標配，避免二次污染

• 科技設備應用：電動掃地車、智能除塵設備開始用于大型房屋開荒，效率提升 300%

• 管家式服務出現：提供從裝修后到入住前的全周期清潔養(yǎng)護方案，包含 30 天質保期

• 數字化驗收：通過 APP 上傳清潔前后對比圖，實現可視化驗收

結語

新房開荒包含的服務內容遠比想象中復雜，從基礎的建筑垃圾清理到精細的縫隙清潔，從單區(qū)域處理到全房健康防護，形成了完整的服務體系。2025 年的新房開荒已不再是簡單的保潔工作，而是融合清潔技術、材質養(yǎng)護和健康管理的系統服務。

了解 “新房開荒都包括什么”，關鍵在于明確自身需求 —— 是基礎清潔滿足入住條件，還是深度清潔追求品質生活。建議業(yè)主在選擇服務時，優(yōu)先考慮采用標準化流程、明確定義服務邊界的正規(guī)公司，簽訂詳細合同并保留清潔前后對比證據。記住，優(yōu)質的新房開荒服務不僅能讓新家煥然一新，更能為家人健康奠定重要基礎。

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