辦公樓開荒保潔方案范本：全流程標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)指南（含費(fèi)用預(yù)算與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）

在裝修后的辦公樓投入使用前，開荒保潔是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。某 5A 級寫字樓因開荒保潔方案不完善，導(dǎo)致交付延期兩周，額外產(chǎn)生 15 萬元成本 ?？茖W(xué)合理的開荒保潔方案能夠提升清潔效

率 30% 上，降低返工風(fēng)險(xiǎn)。本文提供一套完整的辦公樓開荒保潔方案范本，涵蓋作業(yè)流程、技術(shù)規(guī)范、費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容，適用于各類辦公樓項(xiàng)目，幫助企業(yè)高效完成開荒保潔工作。

一、項(xiàng)目概況與目標(biāo)

（一）項(xiàng)目基本信息

• 辦公樓概況：[填寫具體辦公樓名稱]，建筑層數(shù) [X] 層，總建筑面積 [X] 平方米，包含公共區(qū)域、辦公區(qū)域、設(shè)備房、地下停車場等功能區(qū)域。以裝修情況：裝修風(fēng)格 [簡約 / 中式 / 歐式等]，主要裝修材料包括 [大理石地面、乳膠漆墻面、實(shí)木家具、玻璃幕墻等] 。

（二）保潔目標(biāo)

1. 徹底清除裝修殘留垃圾、水泥塊、油漆點(diǎn)、玻璃膠等頑固污漬。

1. 確保各區(qū)域清潔達(dá)標(biāo)，地面無灰塵、污漬，玻璃透光率≥95%，墻面無涂料殘留。

1. 完成特殊材質(zhì)的清潔與養(yǎng)護(hù)，如大理石晶面處理、木地板打蠟、環(huán)氧地坪保護(hù)等。

1. 實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)，甲醛等有害氣體含量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

二、作業(yè)流程與技術(shù)規(guī)范

（一）前期準(zhǔn)備

1. 人員配備：組建專業(yè)保潔團(tuán)隊(duì)，包含項(xiàng)目經(jīng)理 1 名、高空作業(yè)人員 [X] 名、地面清潔人員 [X] 名、設(shè)備維護(hù)人員 [X] 名等，所有人員均需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持有相關(guān)資質(zhì)證書 。

1. 工具與耗材準(zhǔn)備：

• 
  

• 清潔工具：工業(yè)吸塵器、高壓清洗機(jī)、洗地機(jī)、玻璃刮水器、伸縮桿、鏟刀、百潔布、無塵布等。

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• 清潔耗材：中性清潔劑、玻璃清潔劑、石材護(hù)理劑、除膠劑、消毒劑、光觸媒等。

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• 防護(hù)用品：安全帽、安全帶、手套、口罩、護(hù)目鏡等。

1. 現(xiàn)場勘察：保潔團(tuán)隊(duì)提前 3 天對辦公樓進(jìn)行全面勘察，記錄裝修垃圾分布、污漬類型、特殊材質(zhì)位置等信息，制定詳細(xì)的清潔計(jì)劃。

（二）分區(qū)域作業(yè)流程

1. 公共區(qū)域

• 大廳：

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• 先使用鏟刀 45° 角清除玻璃幕墻和大理石地面的膠漬、水泥塊。

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• 采用 “雙刮雙洗” 工藝清潔玻璃幕墻，即用玻璃清潔劑配合涂水器涂抹，再用 3 - 5 米伸縮桿刮水器按 S 形軌跡刮凈 。

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• 大理石地面使用 pH 值 7 - 8 的中性清潔劑配合低速研磨機(jī)進(jìn)行清洗，之后進(jìn)行晶面處理，提升光澤度和耐磨性。

• 電梯間：使用專用不銹鋼清潔劑配合軟布擦拭不銹鋼表面，對門縫、按鈕槽等縫隙使用吸塵器 + 窄嘴吸頭進(jìn)行深度除塵，最后對電梯按鈕進(jìn)行消毒處理。

• 走廊及樓梯：清掃地面垃圾，用濕抹布擦拭墻面和踢腳線，去除涂料殘留；使用工業(yè)吸塵器清理天花板蛛網(wǎng)和灰塵 。

2. 辦公區(qū)域

• 獨(dú)立辦公室：遵循 “從上到下、從里到外” 原則，先用加長桿吸塵器對天花板吊燈除塵；區(qū)分材質(zhì)清潔辦公家具，實(shí)木家具用中性清潔劑擦拭，金屬部件用干布抹去指紋油漬 ；清理辦公桌抽屜內(nèi)部雜物后進(jìn)行吸塵和擦拭。

• 會(huì)議室：對地毯上的膠漬和咖啡漬，采用專用的地毯除膠劑配合蒸汽清潔機(jī)進(jìn)行局部處理，之后進(jìn)行全面的地毯抽吸清洗；清潔會(huì)議桌椅、投影儀等設(shè)備表面灰塵 。

• 開放辦公區(qū)：清理桌面垃圾，擦拭電腦、電話等辦公用品；清掃地面，使用洗地機(jī)進(jìn)行深度清潔，確保無污漬殘留。

3. 特殊區(qū)域

• 設(shè)備房：切斷電源后，使用高壓吸塵器（吸力≥20KPa）清除發(fā)電機(jī)房、配電室等設(shè)備縫隙中的金屬碎屑；地面油污采用工業(yè)除油劑處理，噴灑后等待 3 分鐘反應(yīng)，再用清水沖洗并干燥 。

• 地下停車場：使用中性地坪清潔劑配合洗地機(jī)清潔環(huán)氧地坪，禁止使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿清潔劑；對墻角、柱腳的水泥殘留，用塑料刮刀小心鏟除；清潔排水溝系統(tǒng)，使用高壓水槍（壓力≥10MPa）沖洗內(nèi)壁 。

• 高空幕墻：7 層以上辦公樓優(yōu)先使用無人機(jī)清洗系統(tǒng)，或由持高空作業(yè)證的人員采用吊繩清潔方式，每完成 20 平方米作業(yè)面即進(jìn)行透光率檢測，確保無清潔盲區(qū) 。

（三）收尾工作

1. 對整個(gè)辦公樓進(jìn)行全面檢查，對遺漏或清潔不徹底的區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)做。

1. 清理現(xiàn)場工具和剩余耗材，將裝修垃圾統(tǒng)一清運(yùn)至指定地點(diǎn)，進(jìn)行分類處理。

1. 開啟通風(fēng)設(shè)備，加速室內(nèi)空氣流通，若有需要可進(jìn)行二氧化氯霧化消毒和光觸媒空氣凈化處理。

三、費(fèi)用預(yù)算

四、質(zhì)量保障與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（一）質(zhì)量保障措施

1. 建立質(zhì)量監(jiān)督小組，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，定期對各區(qū)域清潔進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

1. 對保潔人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)和技術(shù)交底，確保其熟悉清潔流程和技術(shù)規(guī)范。

1. 使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的清潔工具和耗材，避免對辦公樓設(shè)施造成損壞。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1. 視覺檢查：各區(qū)域無可見垃圾、灰塵、污漬、膠漬殘留；玻璃表面無水印、刮痕，透光率達(dá)標(biāo)；墻面、地面無涂料殘留和劃痕 。

1. 量化指標(biāo)：大理石地面光澤度提升 30% 以上，環(huán)氧地坪含水率＜8%，室內(nèi)甲醛含量≤0.08mg/m³ 。

1. 三方聯(lián)檢：由保潔方、業(yè)主方、監(jiān)理方共同按照《開荒保潔驗(yàn)收清單》進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

五、應(yīng)急預(yù)案

1. 人員安全事故：若發(fā)生高空墜落、觸電等事故，立即啟動(dòng)救援預(yù)案，第一時(shí)間將傷者送往醫(yī)院救治，并保護(hù)好現(xiàn)場。

1. 設(shè)備故障：提前準(zhǔn)備備用清潔設(shè)備，若設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)更換，確保保潔工作正常進(jìn)行。

1. 惡劣天氣影響：如遇暴雨、大風(fēng)等惡劣天氣，暫停高空作業(yè)和室外清潔工作，調(diào)整為室內(nèi)清潔任務(wù)，待天氣好轉(zhuǎn)后及時(shí)補(bǔ)做 。

以上辦公樓開荒保潔方案范本涵蓋全流程操作與管理要點(diǎn)，可根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況靈活調(diào)整。若你對方案中的某部分內(nèi)容，如作業(yè)流程細(xì)節(jié)、費(fèi)用預(yù)算構(gòu)成等有進(jìn)一步修改需求，歡迎隨時(shí)告訴我。

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