2025 成都租房開荒保潔責(zé)任劃分全解析：法律依據(jù)與避坑指南

核心關(guān)鍵詞：租房開荒保潔是房東負(fù)責(zé)還是租客

在成都租房市場規(guī)范化發(fā)展的背景下，“開荒保潔責(zé)任歸屬” 成為房東與租客關(guān)注的焦點(diǎn)。本文結(jié)合《成都市住房租賃條例（草案）》及本地家政行業(yè)實(shí)踐，通過法律條文解讀、合同條款分析與真實(shí)案例還原，系統(tǒng)解答 “成都租房開荒保潔是房東負(fù)責(zé)還是租客” 這一核心疑問，同時覆蓋 “成都租房保潔責(zé)任劃分”“退租清潔費(fèi)用誰承擔(dān)” 等長尾需求，幫助雙方在合規(guī)框架下明確權(quán)責(zé)。

一、法律依據(jù)：責(zé)任劃分的底層邏輯

1.1 國家法律的基本原則

根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人需履行租賃物的維修義務(wù)；第七百三十三條則規(guī)定，租賃期限屆滿時，承租人應(yīng)返還符合約定狀態(tài)的租賃物。結(jié)合華律網(wǎng)法律解讀，若合同未明確約定，開荒保潔責(zé)任默認(rèn)由房東承擔(dān)，因其需確保房屋符合基本居住標(biāo)準(zhǔn)。但若租客在租賃期間造成超出正常使用范圍的污染（如墻面涂鴉、地板嚴(yán)重?fù)p壞），可能需承擔(dān)額外清潔費(fèi)用。

1.2 成都地方條例的細(xì)化規(guī)定

2024 年實(shí)施的《成都市住房租賃條例（草案）》第十一條明確要求出租房屋需 “墻面無污漬、地面無膠印、衛(wèi)生間消毒達(dá)標(biāo)”。若因衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)引發(fā)糾紛，租客可通過 “12315” 熱線或成都市家政協(xié)會（清江東路 356 號 e 商務(wù)空間 702 室，電話：028－86784795）投訴，房東可能面臨行政處罰。

二、合同條款：責(zé)任界定的核心依據(jù)

2.1 關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.2 典型合同陷阱識別

• 模糊表述：如 “乙方負(fù)責(zé)房屋清潔” 未明確范圍，可能被房東擴(kuò)大解釋為包含開荒保潔

• 格式條款：部分合同隱含 “押金抵扣清潔費(fèi)” 條款，需特別注意違約責(zé)任章節(jié)

• 資質(zhì)缺失：若保潔公司無 “建筑物清潔服務(wù)” 經(jīng)營范圍，房東可能需承擔(dān)連帶責(zé)任

三、行業(yè)慣例：成都市場的實(shí)操規(guī)則

3.1 費(fèi)用承擔(dān)的默認(rèn)規(guī)則

• 首次開荒：剛裝修的出租屋，房東通常承擔(dān) 12-18 元 /㎡的精開荒費(fèi)用，包含乳膠漆殘留清除與石材養(yǎng)護(hù)

• 日常維護(hù)：租客負(fù)責(zé)日常清潔，房東每季度支付 4.5 元 /㎡的基礎(chǔ)保潔費(fèi)用

• 退租清潔：若房屋無明顯損壞，房東承擔(dān) 200-400 元 / 套（80㎡標(biāo)準(zhǔn)）的退租專項(xiàng)清潔費(fèi)；若租客導(dǎo)致墻面污漬、衛(wèi)生間霉菌，費(fèi)用可能上浮 30%

3.2 數(shù)字化服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防控

成都頭部家政企業(yè)（如 “恒安信達(dá)家政”）已推出 “5G 實(shí)時直播 + 區(qū)塊鏈存證” 服務(wù)：

• 過程監(jiān)管：租客可遠(yuǎn)程查看窗槽清潔、地板打蠟等細(xì)節(jié)，避免 “偷工減料”

• 糾紛處理：服務(wù)記錄上鏈形成不可篡改的電子憑證，可直接作為訴訟證據(jù)

• 保險(xiǎn)保障：部分企業(yè)投保 “家政服務(wù)責(zé)任險(xiǎn)”（單次事故保額≥50 萬元），降低意外風(fēng)險(xiǎn)

四、特殊場景：責(zé)任劃分的例外情形

4.1 裝修遺留問題

若房屋交付時存在水泥點(diǎn)、膠印等裝修殘留，房東需承擔(dān)全部清潔費(fèi)用。成都某案例中，租客因墻面乳膠漆未清除導(dǎo)致過敏，法院判決房東賠償醫(yī)療費(fèi)并承擔(dān)雙倍清潔費(fèi)用。

4.2 租客改造行為

• 合法改造：經(jīng)房東同意的裝修（如安裝定制衣柜），清潔責(zé)任仍歸房東

• 違規(guī)改造：擅自拆改墻體導(dǎo)致建筑垃圾堆積，租客需承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用（約 200 元 / 立方米）

4.3 不可抗力因素

因暴雨、地震等導(dǎo)致房屋進(jìn)水，房東需承擔(dān)災(zāi)后清潔與消毒費(fèi)用。成都 2024 年某案例中，租客因洪水導(dǎo)致地板發(fā)霉，房東被判決承擔(dān)全部清潔與更換費(fèi)用。

五、避坑指南：責(zé)任糾紛的預(yù)防與處理

5.1 簽約前核驗(yàn)三步驟

1. 資質(zhì)審查：通過 “國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)” 核驗(yàn)保潔公司資質(zhì)，經(jīng)營范圍需包含 “建筑物清潔服務(wù)”

2. 人員核查：要求提供《家政服務(wù)員信用信息卡》，確認(rèn)培訓(xùn)時長≥120 小時

3. 工具檢查：正規(guī)公司應(yīng)配備分類垃圾袋（黃袋 - 有害垃圾、藍(lán)袋 - 可回收垃圾）、ECO 認(rèn)證清潔劑

5.2 爭議處理四策略

1. 協(xié)商優(yōu)先：通過 “天府家務(wù)通” 平臺申請調(diào)解，成功率達(dá) 78%

2. 證據(jù)保全：使用 “時間戳” 工具固定清潔前后照片，確保法律效力

3. 投訴渠道：向成都市家政協(xié)會提交書面投訴，5 個工作日內(nèi)可獲反饋

4. 法律途徑：小額糾紛（＜5000 元）可通過 “四川微法院” 在線訴訟，平均審理周期 15 天

結(jié)語：契約精神下的共贏之道

成都租房開荒保潔責(zé)任劃分需遵循 “法律為基礎(chǔ)、合同為核心、慣例為參考” 的原則。房東應(yīng)通過 “家政信用查” 平臺篩選信用評級 A 級以上企業(yè)，優(yōu)先選擇包含 “環(huán)保認(rèn)證 + 數(shù)字化監(jiān)管” 的服務(wù)套餐；租客則需在合同中明確量化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并保留服務(wù)過程證據(jù)。在《成都市住房租賃條例》實(shí)施背景下，理性協(xié)商與規(guī)范操作是化解糾紛的關(guān)鍵，既能保障居住體驗(yàn)，更能實(shí)現(xiàn)出租屋價(jià)值的最大化。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務(wù)為一體的服務(wù)性公司。公司多年來，成都清潔服務(wù)于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務(wù)，公司擁有清洗設(shè)備和專業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問題時,都有獨(dú)到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.

我們的服務(wù)特點(diǎn)：以雙方認(rèn)可的樣板為基礎(chǔ)互惠互助的合作原則達(dá)成協(xié)議，以客戶滿意為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。公司對員工實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓(xùn)并注重企業(yè)的形象力。

我們以優(yōu)惠的價(jià)格為廣大客戶提供滿意的清潔服務(wù)。是一家集室內(nèi)維護(hù)、戶外開荒，能自如應(yīng)對各類保潔任務(wù)，擁有一支專業(yè)隊(duì)伍的保潔公司。我們時刻專注于您的身邊，讓您的意圖切實(shí)地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。同時，在維護(hù)的同時，我們會根據(jù)具體情況，對您的環(huán)境進(jìn)行造，為您的精神文化氛圍錦上添花。您只需有一個理想，剩下的我們將幫你實(shí)現(xiàn)他!只需一個電話，我們就會出現(xiàn)在您的眼前，為您服務(wù)。您可以節(jié)省下寶貴的時間，專注于您所關(guān)注的。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司愿長期與各界新老朋友合作，為您整潔、舒適的工作娛樂環(huán)境,讓您在整潔的工作環(huán)境,能夠體驗(yàn)到不同的保潔工作.希望我們的努力能得到您的關(guān)注與認(rèn)可,歡迎提前來電咨詢,洽談業(yè)務(wù).

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