新房開荒保潔做哪些項(xiàng)目？2025 標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目清單與區(qū)域重點(diǎn)全解析

新房裝修完工后，業(yè)主首先面臨的問題就是 “新房開荒保潔做哪些項(xiàng)目”。很多人誤以為只是簡(jiǎn)單打掃衛(wèi)生，實(shí)則不然。根據(jù) 2024 年實(shí)施的泉州地方標(biāo)準(zhǔn)《家政服務(wù) 房屋開荒保潔服務(wù)要求》（DB3505/T 25—2024），新房開荒保潔是一套包含 12 大類基礎(chǔ)項(xiàng)目、8 大區(qū)域重點(diǎn)任務(wù)的系統(tǒng)性工程，需通過專業(yè)工具和技術(shù)實(shí)現(xiàn) “清潔達(dá)標(biāo) + 材質(zhì)保護(hù) + 健康安全” 的三重目標(biāo)。本文將基于最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)解析開荒保潔的必做項(xiàng)目、區(qū)域重點(diǎn)、工具適配及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，助你全面掌握這項(xiàng)關(guān)鍵裝修收尾工作。

基礎(chǔ)開荒階段必做項(xiàng)目（硬裝后 72 小時(shí)內(nèi)）

基礎(chǔ)開荒是整個(gè)保潔流程的第一步，核心目標(biāo)是清除大型建筑垃圾和大面積污染物，為后續(xù)裝修工序創(chuàng)造安全環(huán)境。按照泉州地方標(biāo)準(zhǔn)要求，此階段必須完成以下關(guān)鍵項(xiàng)目，缺一不可。

建渣分類與安全清運(yùn)

專業(yè)開荒首先進(jìn)行建筑垃圾系統(tǒng)化分揀，按可回收（木材邊角料、金屬管線）、有害（廢油漆桶、膠水瓶）、其他垃圾（水泥塊、碎瓷磚）三類分裝，避免混裝導(dǎo)致的清運(yùn)困難。針對(duì)尖銳建筑垃圾（如玻璃碎片、鋼筋頭）需單獨(dú)包裹，防止運(yùn)輸過程中刺破垃圾袋造成二次污染。

地面大型殘留物清理采用 “先掃后吸” 流程：先用硬毛掃帚清掃水泥塊、石膏渣等顆粒物，再用工業(yè)級(jí) HEPA 吸塵器進(jìn)行二次清潔，確保地面無大于 5mm 的固體殘?jiān)?。特別注意門框底部、地漏周邊等易積存建渣的區(qū)域，需使用扁嘴吸頭深入清理。清運(yùn)完成后需檢查地面平整度，標(biāo)記凸起的水泥硬塊，避免后續(xù)施工劃傷地板。

全屋立體除塵作業(yè)

基礎(chǔ)開荒的除塵項(xiàng)目絕非簡(jiǎn)單掃地，而是采用三維立體清潔法：

• 頂面除塵：使用伸縮式除塵桿配合微纖維布，清除吊頂、燈具底座的浮塵和蜘蛛網(wǎng)；

• 墻面處理：對(duì)乳膠漆墻面用雞毛撣輕掃，瓷磚墻面則用中性清潔劑擦拭，重點(diǎn)去除膩?zhàn)雍圹E；

• 地面精掃：按 “由內(nèi)向外、由上向下” 順序，用吸塵器對(duì)地面進(jìn)行 3 遍以上清潔，確保每平方米灰塵量≤2g。

對(duì)于安裝新風(fēng)系統(tǒng)的房屋，此階段必須拆卸并清潔空調(diào)濾網(wǎng)，避免裝修粉塵進(jìn)入風(fēng)道系統(tǒng)造成長(zhǎng)期污染。數(shù)據(jù)顯示，規(guī)范的立體除塵能使后續(xù)精細(xì)保潔效率提升 40%。

頑固污漬預(yù)處理

裝修殘留的水泥漬、油漆點(diǎn)等頑固污漬，需在基礎(chǔ)開荒階段進(jìn)行軟化處理。瓷磚表面的水泥殘留使用酸性清潔劑（pH 值 3 - 5）噴涂，靜置 5 分鐘后用鏟刀呈 45° 角輕刮；玻璃上的油漆點(diǎn)需專用去漆劑處理，禁止直接用刀片硬刮以免產(chǎn)生劃痕。

墻面污漬處理需區(qū)分材質(zhì)：乳膠漆墻面的膠痕用橡皮擦處理，壁紙墻面則用濕毛巾輕敷軟化后擦拭，石材墻面需使用中性清潔膏。預(yù)處理完成的標(biāo)準(zhǔn)是 “肉眼可見污漬減少 90% 以上，無明顯刮傷痕跡”。

精細(xì)保潔階段核心項(xiàng)目（家具安裝后 48 小時(shí)內(nèi)）

隨著定制家具、廚衛(wèi)潔具的安裝完成，精細(xì)保潔階段需聚焦縫隙清潔、材質(zhì)養(yǎng)護(hù)和專項(xiàng)處理三大類項(xiàng)目，這也是最能體現(xiàn)開荒專業(yè)性的環(huán)節(jié)。

區(qū)域深度清潔重點(diǎn)項(xiàng)目

廚房精細(xì)保潔需執(zhí)行 “五金 - 臺(tái)面 - 柜體” 的作業(yè)順序：

1. 油煙機(jī)預(yù)處理：拆卸濾網(wǎng)浸泡在熱堿水中，風(fēng)輪表面噴灑去油劑后用軟毛刷清理；

1. 臺(tái)面養(yǎng)護(hù)：大理石臺(tái)面用中性密封劑處理，石英石臺(tái)面重點(diǎn)清除接縫處玻璃膠殘留；

1. 櫥柜清潔：內(nèi)部用干布除塵后，放置活性炭包吸附異味，外部用家具專用清潔劑擦拭。

衛(wèi)生間清潔項(xiàng)目則遵循 “從上到下” 原則：

• 頂面：清潔鋁扣板吊頂?shù)乃疂n和霉點(diǎn)；

• 墻面：用瓷磚清潔劑重點(diǎn)清理勾縫劑殘留，玻璃隔斷用玻璃刮配合去垢劑處理；

• 潔具：馬桶內(nèi)側(cè)用專用消毒劑擦拭，花灑表面用白醋擦拭去除水垢；

• 地面：重點(diǎn)清潔地漏周邊水泥漬，淋浴房擋水條縫隙用硬毛刷清理。

客廳和臥室的精細(xì)保潔聚焦家具安裝后的殘留問題：柜體內(nèi)部木屑用軟毛刷清理后再用吸塵器吸凈，地板縫隙用專用清潔片處理，門窗軌道用細(xì)鋼絲球清除膠痕后，注入潤滑劑保養(yǎng)。

材質(zhì)專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工程

不同裝修材質(zhì)需要針對(duì)性的養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，這是精細(xì)保潔與普通保潔的核心區(qū)別：

• 實(shí)木地板：清潔后涂抹天然木蠟，用拋光機(jī)做鏡面處理；

• 不銹鋼器具：水龍頭、水槽等用不銹鋼保養(yǎng)劑擦拭，形成防污保護(hù)膜；

• 烤漆家具：使用專用護(hù)理液，避免直接用水擦拭；

• 石材臺(tái)面：進(jìn)行結(jié)晶處理，增強(qiáng)表面硬度和抗污性。

五金件養(yǎng)護(hù)不可忽視：鉸鏈、合頁等轉(zhuǎn)動(dòng)部件需滴入潤滑油，門把手用拋光布處理，防止指紋殘留。精細(xì)保潔階段需使用材質(zhì)鑒別卡，確保每種材質(zhì)都采用適配的清潔方案。

縫隙與邊角清潔技巧

精細(xì)保潔的關(guān)鍵在于 “看得見和看不見的地方都干凈”。使用 1mm 厚度的塑料刮板清理門窗軌道縫隙的灰塵；踢腳線與地面的接縫用美縫劑專用清潔錐處理；柜體與墻面的縫隙則用長(zhǎng)柄刷配合吸塵器清理。

玻璃膠痕處理是技術(shù)難點(diǎn)：先用除膠劑噴涂浸潤 10 分鐘，再用塑料鏟刀輕刮，最后用酒精棉片擦拭殘留。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，縫隙清潔約占精細(xì)保潔總工時(shí)的 35%，是最耗時(shí)的項(xiàng)目之一。

入住前精檢階段收尾項(xiàng)目（軟裝進(jìn)場(chǎng)前 3 天）

作為開荒保潔的最后環(huán)節(jié)，入住前精檢需完成 10 大關(guān)鍵項(xiàng)目，確保房屋達(dá)到 “拎包入住” 的健康標(biāo)準(zhǔn)，所有項(xiàng)目需對(duì)照泉州地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。

高頻遺漏點(diǎn)排查項(xiàng)目

精檢階段需重點(diǎn)檢查以下易被忽視的項(xiàng)目：

• 空調(diào)出風(fēng)口：拆卸格柵用吸塵器清潔內(nèi)部積塵；

• 開關(guān)面板：用酒精棉片擦拭表面，檢查周邊是否有膠痕；

• 衣柜內(nèi)側(cè)：用濕毛巾擦拭后通風(fēng)干燥，確保無木屑?xì)埩簦?/p>

• 馬桶底座：清理密封膠周邊縫隙，噴灑防霉劑；

• 窗臺(tái)石接縫：用美縫刀清理殘留水泥，必要時(shí)補(bǔ)打美縫劑；

• 燈具內(nèi)部：取下燈罩清理灰塵，避免開燈后高溫產(chǎn)生異味。

這些項(xiàng)目雖不起眼，但直接影響居住體驗(yàn)。某家政平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，70% 的開荒投訴集中在精檢階段的遺漏問題。

健康防護(hù)增值項(xiàng)目

現(xiàn)代開荒保潔已延伸至污染防控領(lǐng)域：

1. 甲醛重點(diǎn)治理：在膠黏劑密集區(qū)域（柜體接縫、壁紙邊緣）噴涂甲醛清除劑；

1. 水質(zhì)檢測(cè)：打開水龍頭放水 5 分鐘后，檢測(cè)水中余氯和雜質(zhì)含量；

1. 空氣凈化：關(guān)閉門窗 1 小時(shí)后，用便攜式檢測(cè)儀測(cè)量甲醛濃度，確保≤0.08mg/m³。

對(duì)有嬰幼兒的家庭，可增加玩具收納區(qū)的消毒項(xiàng)目，使用食品級(jí)消毒劑擦拭。健康項(xiàng)目完成后需出具《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告》，作為入住的重要依據(jù)。

整體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目

精檢階段的驗(yàn)收需執(zhí)行 “白手套 + 工具檢測(cè)” 雙標(biāo)準(zhǔn)：

• 視覺檢查：白手套擦拭任意表面后無明顯污漬；

• 嗅覺測(cè)試：關(guān)閉門窗 2 小時(shí)后無刺激性氣味；

• 工具檢測(cè)：照度計(jì)檢查玻璃透光率≥90%，噪音儀測(cè)試設(shè)備運(yùn)行噪音≤40 分貝；

• 功能驗(yàn)證：測(cè)試所有水龍頭、開關(guān)、電器的正常運(yùn)行，確保無清潔導(dǎo)致的故障。

驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目需立即整改，整改后需重新檢測(cè)直至達(dá)標(biāo)。

開荒保潔工具與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表

不同戶型開荒項(xiàng)目差異與注意事項(xiàng)

別墅、精裝房、毛坯房等不同戶型的開荒保潔項(xiàng)目需差異化調(diào)整，盲目套用標(biāo)準(zhǔn)流程可能導(dǎo)致材質(zhì)損傷或清潔不徹底。

戶型適配項(xiàng)目調(diào)整

別墅開荒需增加分層防護(hù)項(xiàng)目：

• 樓梯清潔：實(shí)木樓梯踏板用專用蠟劑，金屬欄桿用防銹劑處理；

• 地下室防潮：重點(diǎn)清潔墻面霉點(diǎn)，通風(fēng)后使用除濕機(jī)降至濕度≤60%；

• 露臺(tái)清潔：戶外瓷磚用高壓水槍沖洗，防腐木進(jìn)行二次碳化處理。

精裝房開荒的特殊項(xiàng)目：

• 智能設(shè)備保護(hù)：清潔智能馬桶蓋、恒溫花灑等需關(guān)閉電源；

• 軟包家具：布藝沙發(fā)用吸塵器配合除螨儀處理，皮質(zhì)家具用專用保養(yǎng)油；

• 藝術(shù)涂料墻面：使用納米級(jí)清潔劑，避免破壞紋理。

毛坯房則側(cè)重基礎(chǔ)項(xiàng)目強(qiáng)化：管道疏通、地面找平檢查、門窗密封性測(cè)試等，為后續(xù)裝修奠定基礎(chǔ)。

避坑指南：項(xiàng)目執(zhí)行禁忌

• 禁止用 84 消毒液清潔大理石、實(shí)木等材質(zhì)；

• 不銹鋼水槽避免使用鋼絲球，以防產(chǎn)生劃痕；

• 壁紙墻面不可用濕度過高的工具清潔；

• 開荒期間不可使用住戶自備的清潔工具，防止交叉污染；

• 未干燥的墻面和地面不得進(jìn)行打蠟等養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。

這些禁忌在泉州地方標(biāo)準(zhǔn)中均有明確規(guī)定，也是專業(yè)開荒團(tuán)隊(duì)與非專業(yè)團(tuán)隊(duì)的重要區(qū)別。

結(jié)語：科學(xué)規(guī)劃開荒項(xiàng)目，奠定健康居住基礎(chǔ)

清楚 “新房開荒保潔做哪些項(xiàng)目”，才能避免花冤枉錢。一套完整的開荒保潔需覆蓋基礎(chǔ)清潔、精細(xì)養(yǎng)護(hù)、健康檢測(cè)三大類共 30 余項(xiàng)具體項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都有明確的操作規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2025 年的開荒服務(wù)已從單純的清潔升級(jí)為 “項(xiàng)目管理 + 技術(shù)服務(wù) + 健康保障” 的綜合解決方案。

建議業(yè)主在選擇開荒服務(wù)時(shí)，要求服務(wù)商提供基于泉州 DB3505/T 25—2024 標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目清單，明確各階段的具體服務(wù)內(nèi)容。記住，遺漏任何一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目都可能影響居住體驗(yàn)，甚至造成不可逆的材質(zhì)損傷。

把新房開荒保潔的項(xiàng)目規(guī)劃納入裝修整體預(yù)算，選擇有資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按 “三階九步” 標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收。做好這些項(xiàng)目，不僅能讓新家煥然一新，更能為家人健康筑起第一道防線，讓裝修成果得到完美呈現(xiàn)。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊(cè)的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務(wù)為一體的服務(wù)性公司。公司多年來，成都清潔服務(wù)于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務(wù)，公司擁有清洗設(shè)備和專業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對(duì)清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問題時(shí),都有獨(dú)到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.

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