2025 租房開荒保潔責任歸屬全解析：法律依據(jù)與實操指南

核心關(guān)鍵詞：租房開荒保潔誰負責

在成都租房市場規(guī)范化發(fā)展的背景下，“開荒保潔責任歸屬” 成為房東與租客關(guān)注的焦點。本文結(jié)合《成都市住房租賃條例（草案）》及本地家政行業(yè)實踐，通過法律條文解讀、合同條款分析與真實案例還原，系統(tǒng)解答 “租房開荒保潔誰負責” 這一核心疑問，同時覆蓋 “成都租房保潔責任劃分”“退租清潔費用誰承擔” 等長尾需求，幫助雙方在合規(guī)框架下明確權(quán)責。

一、法律依據(jù)：責任劃分的底層邏輯

1.1 國家法律的基本原則

根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人需履行租賃物的維修義務；第七百三十三條則規(guī)定，租賃期限屆滿時，承租人應返還符合約定狀態(tài)的租賃物。結(jié)合華律網(wǎng)法律解讀，若合同未明確約定，開荒保潔責任默認由房東承擔，因其需確保房屋符合基本居住標準。但若租客在租賃期間造成超出正常使用范圍的污染（如墻面涂鴉、地板嚴重損壞），可能需承擔額外清潔費用。

1.2 成都地方條例的細化規(guī)定

2024 年實施的《成都市住房租賃條例（草案）》第十一條明確要求出租房屋需 “墻面無污漬、地面無膠印、衛(wèi)生間消毒達標”。若因衛(wèi)生不達標引發(fā)糾紛，租客可通過 “12315” 熱線或成都市家政協(xié)會（清江東路 356 號 e 商務空間 702 室，電話：028－86784795）投訴，房東可能面臨行政處罰。

二、合同條款：責任界定的核心依據(jù)

2.1 關(guān)鍵條款設計要點

2.2 典型合同陷阱識別

• 模糊表述：如 “乙方負責房屋清潔” 未明確范圍，可能被房東擴大解釋為包含開荒保潔

• 格式條款：部分合同隱含 “押金抵扣清潔費” 條款，需特別注意違約責任章節(jié)

• 資質(zhì)缺失：若保潔公司無 “建筑物清潔服務” 經(jīng)營范圍，房東可能需承擔連帶責任

三、行業(yè)慣例：成都市場的實操規(guī)則

3.1 費用承擔的默認規(guī)則

• 首次開荒：剛裝修的出租屋，房東通常承擔 12-18 元 /㎡的精開荒費用，包含乳膠漆殘留清除與石材養(yǎng)護

• 日常維護：租客負責日常清潔，房東每季度支付 4.5 元 /㎡的基礎保潔費用

• 退租清潔：若房屋無明顯損壞，房東承擔 200-400 元 / 套（80㎡標準）的退租專項清潔費；若租客導致墻面污漬、衛(wèi)生間霉菌，費用可能上浮 30%

3.2 數(shù)字化服務的風險防控

成都頭部家政企業(yè)（如 “恒安信達家政”）已推出 “5G 實時直播 + 區(qū)塊鏈存證” 服務：

• 過程監(jiān)管：租客可遠程查看窗槽清潔、地板打蠟等細節(jié)，避免 “偷工減料”

• 糾紛處理：服務記錄上鏈形成不可篡改的電子憑證，可直接作為訴訟證據(jù)

• 保險保障：部分企業(yè)投保 “家政服務責任險”（單次事故保額≥50 萬元），降低意外風險

四、影響因素：價格波動的五大核心變量

4.1 房屋物理屬性

• 面積分段：80㎡以下按固定套餐收費（如 299 元 / 套），80㎡以上按面積計費，每增加 10㎡單價遞減 5%

• 房屋類型：復式 /loft 加收 20% 高空作業(yè)費，別墅因動線復雜單價上浮 30%-50%

• 裝修年限：5 年內(nèi)新房清潔難度低，單價較舊房便宜 15%-20%

4.2 服務附加項選擇

• 環(huán)保清潔劑：使用 ECO 認證產(chǎn)品需額外支付 10%-15% 材料費，適合過敏體質(zhì)租客

• 智能設備檢測：包含甲醛檢測（150 元 / 次）、石材空鼓檢測（80 元 /㎡）的套餐溢價 25%

• 應急響應：24 小時內(nèi)加急服務加收 30% 服務費，適合緊急退租場景

五、避坑指南：責任糾紛的預防與處理

5.1 簽約前核驗三步驟

1. 資質(zhì)審查：通過 “國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)” 核驗保潔公司資質(zhì)，經(jīng)營范圍需包含 “建筑物清潔服務”

2. 人員核查：要求提供《家政服務員信用信息卡》，確認培訓時長≥120 小時

3. 工具檢查：正規(guī)公司應配備分類垃圾袋（黃袋 - 有害垃圾、藍袋 - 可回收垃圾）、ECO 認證清潔劑

5.2 爭議處理四策略

1. 協(xié)商優(yōu)先：通過 “天府家務通” 平臺申請調(diào)解，成功率達 78%

2. 證據(jù)保全：使用 “時間戳” 工具固定清潔前后照片，確保法律效力

3. 投訴渠道：向成都市家政協(xié)會提交書面投訴，5 個工作日內(nèi)可獲反饋

4. 法律途徑：小額糾紛（＜5000 元）可通過 “四川微法院” 在線訴訟，平均審理周期 15 天

結(jié)語：契約精神下的共贏之道

成都租房開荒保潔責任劃分需遵循 “法律為基礎、合同為核心、慣例為參考” 的原則。房東應通過 “家政信用查” 平臺篩選信用評級 A 級以上企業(yè)，優(yōu)先選擇包含 “環(huán)保認證 + 數(shù)字化監(jiān)管” 的服務套餐；租客則需在合同中明確量化驗收標準，并保留服務過程證據(jù)。在《成都市住房租賃條例》實施背景下，理性協(xié)商與規(guī)范操作是化解糾紛的關(guān)鍵，既能保障居住體驗，更能實現(xiàn)出租屋價值的最大化。

成都天府瑞豐保潔服務有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務為一體的服務性公司。公司多年來，成都清潔服務于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務，公司擁有清洗設備和專業(yè)服務質(zhì)量。

在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問題時,都有獨到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.

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