一、為何小區(qū)物業(yè)保潔開荒流程必須重視物業(yè)協同？
新小區(qū)交付后，小區(qū)物業(yè)保潔開荒流程的規(guī)范性直接影響后續(xù)業(yè)主入住與物業(yè)交接效率。成都天府瑞豐保潔服務過龍泉驛區(qū) “東安湖壹號”、高新區(qū) “ICON 云端” 等 50 余個物業(yè)項目，數據顯示：未與物業(yè)協同的開荒流程，垃圾清運延誤率達 68%，設備進場受阻率超 40%。規(guī)范的流程不僅能高效清除裝修垃圾與污漬，更能通過物業(yè)協同規(guī)避合規(guī)風險，為小區(qū)整體交付提速。
二、天府瑞豐物業(yè)協同版：小區(qū)物業(yè)保潔開荒核心流程（附對比表）
區(qū)別于 “孤立作業(yè)” 的常規(guī)模式，天府瑞豐打造 “保潔 - 物業(yè) - 業(yè)主” 三方協同流程，適配成都小區(qū)物業(yè)管理制度：
流程階段 | 常規(guī)流程做法 | 天府瑞豐物業(yè)協同流程（成都專屬） | 長尾詞關聯 |
開荒前準備 | 僅備清潔工具，現場查看環(huán)境 | 物業(yè)交底 + 工具適配：① 與物業(yè)簽署《開荒作業(yè)許可單》（明確水電 / 電梯使用時段）② 按物業(yè)要求配備靜音設備（避免擾民） | 成都小區(qū)物業(yè)開荒前期準備 |
垃圾清運環(huán)節(jié) | 自行堆放垃圾，等待物業(yè)處理 | 物業(yè)定點清運：① 按物業(yè)指定區(qū)域分類堆存（可回收 / 建筑垃圾分類）② 同步提交《垃圾清運確認表》，物業(yè)簽字驗收 | 小區(qū)物業(yè)開荒垃圾處理流程 |
公共區(qū)域清潔 | 僅清潔業(yè)主戶內，忽略公共通道 | 戶內 + 公區(qū)聯動：① 優(yōu)先清潔單元樓道、電梯轎廂（物業(yè)重點要求區(qū)域）② 用物業(yè)認可的中性清潔劑（避免損壞公區(qū)石材） | 物業(yè)開荒保潔公共區(qū)域標準 |
驗收移交環(huán)節(jié) | 僅業(yè)主簽字確認 | 三方聯合驗收：① 物業(yè)核查公區(qū)恢復情況 ② 業(yè)主確認戶內清潔質量 ③ 簽署《開荒服務移交單》（物業(yè)存檔） | 小區(qū)物業(yè)開荒驗收移交規(guī)范 |
三、天府瑞豐標準化實施：3 大階段 + 物業(yè)協同關鍵動作
3.1 開荒籌備期：物業(yè)對接與方案定制（1-2 天）
物業(yè)深度交底：
獲取小區(qū)《開荒作業(yè)管理細則》（如高新區(qū)小區(qū)要求 18:00 后禁止高空作業(yè)）
確認物業(yè)專屬對接人，建立 2 小時響應群（含保潔主管、物業(yè)工程崗）
人員與設備適配：
配備持《成都保潔服務資格證》人員，比例不低于 80%（物業(yè)要求）
攜帶物業(yè)認證設備：靜音吸塵器（≤60 分貝）、無劃痕玻璃刮刀
風險前置防控：
與物業(yè)共同排查高危區(qū)域（如地下室積水區(qū)、未封閉陽臺）
出具《作業(yè)安全承諾書》（物業(yè)備案，含 100 萬公眾責任險憑證）
3.2 開荒執(zhí)行期：分層作業(yè) + 物業(yè)合規(guī)管控（按面積定周期）
第一步：粗開荒（物業(yè)重點監(jiān)督）
集中清理裝修垃圾（碎磚、木屑），按物業(yè)指定路線搬運至臨時堆放點，同步填寫《垃圾清運臺賬》（每車一簽）。
第二步：精開荒（戶內 + 公區(qū)同步）
戶內：針對成都潮濕氣候，增加墻面防霉擦拭（用物業(yè)認可的防霉劑），石材地面做防護處理；
公區(qū)：每日開荒結束后清潔電梯轎廂、擦拭單元門禁（物業(yè)每日巡查確認）。
第三步：專項清潔（物業(yè)重點驗收項）
優(yōu)先處理物業(yè)關注的難點：如消防通道積塵、樓梯扶手膠漬、地下車庫地面水泥點清除。
3.3 驗收移交期：物業(yè)確認 + 資料歸檔（1 天）
三方驗收標準：
物業(yè)端：公區(qū)無垃圾殘留、設備設施無損壞（如電梯按鍵無劃痕）；
業(yè)主端：戶內玻璃透光率≥95%、廚房油污清除率 100%（白紙巾擦拭無痕跡）；
保潔端：提交《開荒服務報告》（含清潔前后對比圖）。
物業(yè)移交動作：
簽署《公區(qū)恢復確認單》（物業(yè)工程部存檔）；
移交剩余環(huán)保清潔劑（附物業(yè)驗收簽字）。
四、天府瑞豐物業(yè)開荒專屬保障（成都業(yè)主 & 物業(yè)雙放心）
4.1 合規(guī)與安全保障
人員管理：作業(yè)時佩戴 “物業(yè)認證工牌”，每日向物業(yè)提交《人員出勤表》；
設備保障：所有清潔設備貼 “物業(yè)審核標簽”，定期提交檢修報告；
應急處理：與物業(yè)聯動制定《開荒突發(fā)預案》（如水管破裂立即通知物業(yè)關閥）。
4.2 本地化售后響應
物業(yè)協同復查：開荒后 7 天內，聯合物業(yè)進行二次巡查（重點檢查梅雨季易返潮區(qū)域）；
2 小時整改：接到物業(yè)或業(yè)主整改需求，成都六城區(qū) 120 分鐘內到場處理；
資料交付：向物業(yè)提供《開荒服務檔案》（含人員資質、設備清單、驗收記錄）。
五、成都業(yè)主 & 物業(yè)高頻問題解答
Q1：老小區(qū)物業(yè)要求嚴格，開荒流程能適配嗎？
A：天府瑞豐有 10 余年老小區(qū)服務經驗，如青羊區(qū) “寬窄巷子旁小區(qū)”，可提前 7 天與物業(yè)溝通流程，定制 “錯峰作業(yè)方案”（避開業(yè)主上下班高峰）。
Q2：物業(yè)開荒保潔費用怎么結算？
A：支持 “物業(yè)代付” 或 “業(yè)主自付”，按建筑面積計價（￥6-12/㎡），含物業(yè)指定垃圾清運費，開具增值稅發(fā)票（可直接對接物業(yè)財務）。
六、文末總結
小區(qū)物業(yè)保潔開荒流程的核心在于 “物業(yè)協同與規(guī)范落地”，成都天府瑞豐保潔通過 “籌備期交底 - 執(zhí)行期管控 - 驗收期移交” 的全流程服務，已協助成都百余個小區(qū)高效完成開荒交付。選擇時需重點關注物業(yè)對接能力、合規(guī)作業(yè)標準及本地化響應效率，如需定制小區(qū)專屬流程方案，可聯系天府瑞豐獲取物業(yè)協同版范本。
成都天府瑞豐保潔服務有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務為一體的服務性公司。公司多年來，成都清潔服務于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開荒和保潔服務，公司擁有清洗設備和專業(yè)服務質量。
在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問題時,都有獨到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.
我們的服務特點：以雙方認可的樣板為基礎互惠互助的合作原則達成協議，以客戶滿意為驗收標準。公司對員工實行統一管理、統一形象、統一培訓并注重企業(yè)的形象力。
我們以優(yōu)惠的價格為廣大客戶提供滿意的清潔服務。是一家集室內維護、戶外開荒，能自如應對各類保潔任務，擁有一支專業(yè)隊伍的保潔公司。我們時刻專注于您的身邊，讓您的意圖切實地轉化為現實。同時，在維護的同時，我們會根據具體情況，對您的環(huán)境進行造，為您的精神文化氛圍錦上添花。您只需有一個理想，剩下的我們將幫你實現他!只需一個電話，我們就會出現在您的眼前，為您服務。您可以節(jié)省下寶貴的時間，專注于您所關注的。
成都天府瑞豐保潔服務有限公司愿長期與各界新老朋友合作，為您整潔、舒適的工作娛樂環(huán)境,讓您在整潔的工作環(huán)境,能夠體驗到不同的保潔工作.希望我們的努力能得到您的關注與認可,歡迎提前來電咨詢,洽談業(yè)務.
本文來源： http://www.u6n1fo0k.cn/jiazheng/kaihuangbaojie/202511/x_7274.html
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